San Sebastián tiene el tercer precio del m² residencial más alto de España — después de Madrid y Barcelona, con el barrio de Gros cotizando a 4.000-5.000€/m², el Centro y La Concha a 5.000-7.000€/m² y el Monte Igueldo a 6.000-8.000€/m² para los txalets con vistas a la bahía. Esta escasez de oferta y altísima demanda (con una población que no quiere moverse de la ciudad más bella del norte de España) genera un mercado inmobiliario muy activo con pocas semanas de tiempo en el mercado para los pisos bien situados — y hace que los compradores necesiten inmobiliaria con respuesta ágil y con acceso a propiedades antes de que se publiquen en los portales.
Las búsquedas de inmobiliaria en San Sebastián
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Los franceses que compran en San Sebastián: la especulación transfronteriza
El precio de la vivienda en Biarritz (la ciudad de la costa vasca francesa más cercana a San Sebastián) ha superado los 8.000€/m² — muy por encima del precio donostiarra. Los ciudadanos franceses del sur de Francia que quieren vivir en la zona sin pagar los precios de Biarritz buscan piso en San Sebastián (a 30km de la frontera) donde el precio es un 30-40% más bajo. La inmobiliaria con agentes francófonos tiene acceso directo a ese mercado transfronterizo.
Los caseríos de Gipuzkoa: lujo rural vasco
Los caseríos vascos del interior de Gipuzkoa (Hernani, Astigarraga, Urnieta, Usurbil) son la inversión de lujo rural más activa del norte de España — con caseríos rehabilitados de 300-800m² en parcelas de 3.000-15.000m² a precios de 700.000€-2.500.000€. Los compradores son principalmente madrileños y barceloneses de alto poder adquisitivo que buscan segunda residencia en el norte.
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