San Sebastián es la segunda ciudad más cara de España por precio de vivienda (€/m²) después de Barcelona — el precio medio en el Ensanche y Centro supera los 5.000€/m², y en las zonas con vistas a La Concha puede llegar a 8.000-10.000€/m². El mercado inmobiliario donostiarra tiene una escasez de oferta estructural — la ciudad está limitada por el mar, los montes y los términos municipales adyacentes, lo que impide la expansión. El comprador que quiere vivir en San Sebastián compite por un stock de vivienda limitado con precios que no paran de subir.
Las búsquedas de inmobiliaria en San Sebastián
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"Immobilier San Sebastian" (400/mes en francés) — el ciudadano francés de Bayona o Biarritz que considera comprar piso en San Sebastián (precio menor que en el País Vasco francés, calidad de vida alta, a 20 min de su trabajo en Francia). Es el comprador transfronterizo más ignorado del mercado inmobiliario donostiarra.
El inversor vasco: el mercado de rentabilidad más estable del norte
San Sebastián tiene el mercado de alquiler con mayor rentabilidad-seguridad del norte de España. La presión de demanda de alquiler (escasez de oferta, turismo, estudiantes universitarios) garantiza ocupación casi permanente. El inversor que busca un piso para alquilar en Donostia tiene una rentabilidad bruta del 4-5% en un mercado sin vaivenes.
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